{"id":245,"date":"2023-08-14T13:58:18","date_gmt":"2023-08-14T11:58:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lemarchecitoyen.net\/?p=245"},"modified":"2023-08-14T13:58:18","modified_gmt":"2023-08-14T11:58:18","slug":"comment-defiscaliser-avec-limmobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lemarchecitoyen.net\/comment-defiscaliser-avec-limmobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9fiscaliser avec l’immobilier locatif ?"},"content":{"rendered":"

Vous comptez acqu\u00e9rir un bien pour le louer ? Sachez que des dispositifs peuvent all\u00e9ger votre pression fiscale vous aidant ainsi \u00e0 \u00e9ponger rapidement les dettes contract\u00e9es avec le cr\u00e9dit immobilier. Quels sont ces dispositifs ?<\/p>\n

<\/p>\n

Le Pinel Classique :<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Ce dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re promet aux bailleurs-investisseurs ayant acquis un bien neuf dans une zone Pinel (A bis, A ou B1) et r\u00e9pondant aux normes RT 2012 des avantages fiscaux. En effet, avec un engagement de location sur 6 ans, ils peuvent profiter de 10,5 % de r\u00e9duction d’imp\u00f4t en 2023 contre 9 % en 2024. Avec une mise en location sur 12 ans, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t pour l’ann\u00e9e 2023 est de 17,5 % contre 14 % en 2024.<\/p>\n

Attention, ces avantages viennent avec d’autres conditions telles que le respect du plafond de loyer et du plafond des ressources des locataires.<\/p>\n

Le Pinel Plus :<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Ce dispositif est une version plus \u00e9volu\u00e9e du Pinel Classique. Les conditions \u00e0 respecter pour en b\u00e9n\u00e9ficier sont comme celles du Pinel Classique \u00e0 quelques diff\u00e9rences pr\u00e8s. Oui, les biens doivent \u00eatre dans une zone prioritaire (A bis, A ou B1), \u00eatre lou\u00e9s sur 6 \u00e0 12 ans dans le respect des plafonds de loyer et des ressources des locataires. Mais en plus de ces exigences, les biens neufs doivent :
\n– Respecter une surface habitable minimum : 28 m\u00b2 pour un T1, 45 m\u00b2 pour un T2, 62 m\u00b2 pour un T3, etc.
\n– Disposer d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse
\n– Avoir une double exposition s’il a plus de 2 chambres
\n– R\u00e9pondre \u00e0 la RE 2020<\/p>\n

Comme pr\u00e9cis\u00e9 sur https:\/\/www.valority.com\/investir-immobilier\/defiscalisation-immobiliere\/<\/a>, le Pinel Plus accorde alors aux bailleurs-investisseurs pr\u00e9sentant un engagement de location sur 6 ans une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 12 %. Un logement lou\u00e9 sur 9 ans permet une r\u00e9duction fiscale de 18 %. Un appartement ou une maison lou\u00e9e sur 12 ans permet de profiter de 21 % de r\u00e9duction sur la TVA.<\/p>\n

Sachant qu’en 2025, les logements devront r\u00e9pondre \u00e0 la RE 2020, investir avec le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re Pinel Plus est plus profitable puisque vous n’aurez plus \u00e0 envisager des travaux de r\u00e9novation pour respecter les nouvelles normes.<\/p>\n

La loi Denormandie :<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Si la loi Pinel est tourn\u00e9e vers l’immobilier neuf, la loi Denormandie est ax\u00e9e sur l’immobilier ancien. Si vous comptez acqu\u00e9rir un bien ancien et profiter d’une d\u00e9fiscalisation, c’est le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re qu’il vous faut. En respectant les exigences requises par le dispositif, il est possible pour le bailleur-investisseur d’appr\u00e9cier une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 12 \u00e0 21 %.<\/p>\n

Ces avantages, vous pouvez en profiter si :
\n– Vous achetez un appartement ou une maison dans l’une des communes \u00e9ligibles \u00e0 la loi Denormandie. Au nombre de 245, ces communes se sont engag\u00e9es sur le plan Action Coeur de Ville.<\/p>\n

– Vous effectuez des travaux de r\u00e9novation pour optimiser le confort du logement. L’agrandissement de la surface habitable par l’am\u00e9nagement d’une terrasse ou d’un bacon fait partie des travaux \u00e9ligibles tout comme l’isolation de la maison (combles, fen\u00eatre, murs, etc.). Les travaux d’am\u00e9lioration doivent \u00eatre justifi\u00e9s avec des factures claires et pris en charge par un artisan professionnel certifi\u00e9 RGE. Sans surprise, \u00e9valuer le bien avec des diagnostics de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou DPE est n\u00e9cessaire.<\/p>\n

– Vous mettez le bien r\u00e9nov\u00e9 en location en tant que r\u00e9sidence principale du locataire pendant au moins 6 ans.<\/p>\n

– Les ressources des locataires respectent la grille propos\u00e9e par le dispositif Denormandie. Selon cette grille, le plafond des ressources du locataire dans la zone A bis pour une personne est de 41 855 \u20ac. Il est de 34 115 \u20ac dans la zone B1. Pour un couple sans personne \u00e0 charge, ce plafond est de 62 555 \u20ac dans la zone A et de 45 558 \u20ac dans la zone B1.<\/p>\n

– Le loyer est dans la limite des plafonds sugg\u00e9r\u00e9s par le dispositif de d\u00e9fiscalisation. Pour l’ann\u00e9e 2023, le loyer dans la zone A bis est plafonn\u00e9 \u00e0 18,25 \u20ac\/m\u00b2, \u00e0 13,56 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone A et 10,93 \u20ac\/m\u00b2 dans la zone B1.<\/p>\n

La Loi Malraux :<\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Tout comme la loi Denormandie, la loi Malraux concerne l’immobilier ancien. Elle accorde des avantages fiscaux aux bailleurs-investisseurs qui s’engagent \u00e0 r\u00e9habiliter des biens anciens d\u00e9grad\u00e9s. Apr\u00e8s les travaux de r\u00e9novation, ces biens doivent \u00e9galement \u00eatre lou\u00e9s pendant 9 ans minimum. Si le bien ancien se trouve dans une zone AVAP, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 20%. Si l’immobilier ancien se trouve dans un secteur sauvegard\u00e9<\/a>, la r\u00e9duction d’imp\u00f4t atteint les 30 %.<\/p>\n

Quel que soit le dispositif de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re que vous choisissez, pour en tirer profit, respectez \u00e0 la lettre les exigences demand\u00e9es. Si vous comptez augmenter le loyer, v\u00e9rifiez le plafond de loyer mis \u00e0 jour. Oui, les plafonds sont revus chaque ann\u00e9e selon l’\u00e9volution de l’inflation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vous comptez acqu\u00e9rir un bien pour le louer ? Sachez que des dispositifs peuvent all\u00e9ger votre pression fiscale vous aidant ainsi \u00e0 \u00e9ponger rapidement les dettes contract\u00e9es avec le cr\u00e9dit immobilier. 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